Project Description
Industrieimmobilie in Rödinghausen in unmittelbarer Nähe zur A30 zu vermieten
Objektangaben
Informationstabelle
| Objektart: | Gewerbeimmobilie mit Verwaltungsgebäude |
| Gesamtfläche: | Ca. 2.466 m² |
| Hallenfläche: | Ca. 2.000 m² |
| Büro-/Sozialfläche inkl. Technik-Fläche: | Ca. 466 m² |
| ebenerdige Tore: | 3 |
| Kranbahnen: |
2 |
| Krane: | 2 |
| Traglasten: | 12,5 t & 6,3 t |
| Hakenhöhen: | Ca. 7,50 m & 6,00 m |
| Hallenhöhen: | Ca. 7,80 m – 10,40 m |
| Trafostation: | Ja, ca. 1.500 kVA |
| Letzte Modernisierung: | 2024 (Vollständige Sanierung/Modernisierung vom Dach) |
| Mietpreis: | 12.500,00 € |
Objektbeschreibung
Die Halle mit einer Fläche von ca. 2.000 m² ist in zwei Hallenschiffe eingeteilt und kann über zwei (2) Rolltore (Breite: 5,00 m, Höhe: 5,00 m) sowohl von der West- als auch Ostseite der Halle bedient werden. Beide Rolltore liegen am Kopf (Nordseite) der Immobilie gegenüber voneinander, sodass ein LKW die Halle entweder von Westen nach Osten oder umgekehrt durchfahren kann. Durch die beiden Kranbahnen ist die Entladung von Sattelzügen in beiden Hallenschiffen möglich. Die Kranbahnen bzw. die dazugehörigen Laufkrane sind von unterschiedlichen Herstellern; Der Laufkran im westlichen Hallenschiff ist von der Marke demag und weist eine Traglast der Katze von 6,3 t sowie eine Hakenhöhe von ca. 6,00 m auf. Der Laufkran im östlichen Hallenschiff ist von der Marke Meyer und weist eine Traglast der Katze von 12,5 t sowie eine Hakenhöhe von ca. 7,50 m auf.
Die Hallenhöhe UKB beträgt in beiden Hallenschiffen 7,80 m – 10,40 m, wobei in der Halle in Summe 8 Lüfter zur Beheizung auf ca. 7,7 Metern Höhe angebracht sind. Die Hallenschiffe haben eine Länge von 50 Metern und jeweils eine Breite von 19,2 Metern (Ca. 38,5 Meter Breite in Summe). Die Abstände zwischen dem Ständerwerk in der Mitte der Halle bemessen sich auf 5,90 Metern. Der auf dem Grundstück verbaute Trafo bietet eine Stärke von ca. 1.500 kVA.
Verwaltungstrakt mit Sanitär- & Sozialflächen sowie technischer Funktionsfläche
Der im Westen der Halle situierte Anbau fasst neben wenigen Büroräumen auch Sozial- und Sanitärflächen sowie technische Funktionsflächen für die Anlagentechnik der Immobilie. 11 PKW-Stellplätze sind an der Westseite der Immobilie bzw. dem Anbau, 15 weitere PKW-Stellplätze an der Nordseite des Grundstücks situiert.
Anmerkung:
Die nachfolgenden Anfragen für die von Blomeier Immobilien angebotenen Gewerbeobjekte können nicht bearbeitet werden, da als optimale Nutzung für diese primär die Logistik, Produktion und Lagerung im Fokus steht.
– Jegliche Anfragen zur Umnutzung für Veranstaltungen/Events (z.B. Hochzeiten o. Konzerte)
– Jegliche Anfragen zur Umnutzung für Diskotheken und Vergnügungsstätten
Lage
Die Immobilie befindet sich in Rödinghausen. Die Stadt gehört zum ostwestfälischen Verdichtungsgebiet, das sich von Gütersloh über Bielefeld und Herford bis Minden erstreckt. Die Stadt liegt im Ravensberger Hügelland zwischen dem Wiehengebirge im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden und reicht in den nördlichen Gemeindeteilen bis an die Ausläufer des Wiehengebirges. Die Stadt liegt 22 km nord-westlich von der Kreisstadt Herford, die nächstgelegenen Großstädte sind das 30 km südlich gelegene Bielefeld und das 32 Kilometer westlich gelegene Osnabrück. Die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover liegt 90 km nordöstlich.
Die Stadt Rödinghausen ist über die Anschlussstellen 26 (Bruchmühlen) an die Bundesautobahn 30 (E 30) bzw. an das Fernstraßennetz angebunden. Die A30 verbindet die Bundesautobahnen A1 / A2 und kreuzt im Bereich Osnabrück die BAB A33 (Bielefeld-Paderborn-Kassel). Die A30 ist Teil der wichtigen europäischen Verbindung Warschau–Berlin–Amsterdam und stellt die Hauptverbindung von Hannover/Minden nach Osnabrück, Münster und in die Niederlande dar und ist Teil der Europastraße 30.
Der Flughafen Hannover ist ca. 100 Kilometer vom Gemeindezentrum entfernt. Die Flughäfen Paderborn und Münster/Osnabrück erreicht sind ca. 88 Kilometer und 73 Kilometer entfernt. Von allen drei Flughäfen bestehen Verbindungen zu sowohl nationalen als auch internationalen Destinationen.
Die Immobilie weist aufgrund der Entfernung von lediglich 1,2 Kilometern zum Autobahnzubringer der A30 eine hervorragende Anbindung an das Fernstraßennetz auf. Das Grundstück bzw. das Objekt grenzt zudem unmittelbar an die Autobahntrasse an.
Energieinformationen
Ein gültiger Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Maklerprovision/Info
Bei Kauf-/Mietvertragsabschluss durch Sie/Ihr Unternehmen bzw. durch ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen, erhalten wir eine Käufer-/Mieterprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, oder 2,38 Nettokaltmieten jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Weiterhin bitten wir Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.