Project Description
Büro-/Praxisflächen in Bünde an der Wasserbreite zu vermieten
Objektangaben
Die im Folgenden in der Aufteilungstabelle aufgeführten Räumlichkeiten können Sie anhand der Betitelung im Rahmen des Grundrisses ausmachen. Dokumente wie den Grundriss erhalten Sie auf Anfrage.
Aufteilungstabelle
| Gebäudeteil | Größe/m² |
| Büro 1 |
Ca. 32,86 m² |
| Büro 2 | Ca. 29,88 m² |
| Besprechung | Ca. 28,42 m² |
| Flur | Ca. 16,98 m² |
| WC-H | Ca. 3,60 m² |
| WC-D | Ca. 3,40 m² |
| Teeküche | Ca. 7,25 m² |
| Treppenhaus | Ca. 16,33 m² |
| Summe: | Ca. 138,73 m² |
Ausstattungsmerkmale
| Objektart: | Büro-/Praxisetage |
| Büro-/Praxisräume: | 3 |
| Gesamtfläche: | Ca. 138,73 m² |
| Bürofläche: | Ca. 91,61 m² |
| Sozialfläche: | Ca. 14,25 m² |
| Verkehrsfläche: | Ca. 33,31 m² |
| Bodenbelag: | Nach Absprache |
| Leuchtkörper: | Nach Absprache |
| Heizkörper: | Nach Absprache |
| Büros Rollstuhlgerecht: | Nein |
| Fenster: | Kunststoffprofile mit Doppelverglasung |
| bezugsfrei ab: | Nach Absprache |
| Mietpreis: | 975,00 € Nettokaltmiete |
Objektbeschreibung
Vorwort:
Die im Folgenden beschriebenen Flächen befinden sich im selben Gebäudekomplex wie die zur Vermietung ausgeschriebenen Flächen unter ‚Objekt 1056‘.
Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss eines Geschäftshauses und fassen eine nutzbare Fläche von ca. 120 m². Das Geschäftshaus wurde im Jahr 2019 fertiggestellt. Die Ladenflächen im Erdgeschoss sind bereits vollständig bezogen. Die zur Vermietung ausgeschriebenen Flächen befinden sich noch im Rohbau, werden aber selbstverständlich nach den individuellen Vorstellungen und Ansprüchen eines Mieters in Bezug auf die räumliche Aufteilung und Ausstattung vollständig ausgebaut. Eine mögliche Konzeption in Bezug auf die Raumaufteilung liegt bereits vor (Siehe Informationstabelle + Grundriss). Die Dauer der Ausbauarbeiten beträgt nach Mietvertragsabschluss voraussichtlich 3 Monate.
Die Büro-/Praxisflächen werden über ein separates Treppenhaus vis-à-vis zum Mitarbeiter- und Kundenparkplatz betreten; In der bestehenden Konzeption erschließt ein innenliegender Flur sowohl die drei Büroräume (Büro 1, Büro 2 u. Besprechung) als auch Sanitär- und Sozialflächen in Form der getrennten Damen- und Herren-WCs und der Teeküche.
Die ausgeschriebene Nettokaltmiete i. H. v. 975,00 € hat für die bestehende Konzeption und der Bestrebung einer angemessenen und für den Eigentümer wirtschaftlich zuträglichen Mietvertragsdauer Bestand. Es wird sich jedoch vorbehalten die Nettokaltmiete anzupassen, falls vom Mietinteressenten gewünschte Ausbaukriterien wie z. B. gewisse Komponenten bzw. deren Kosten die zuvor erstellte Kalkulation überschreiten.
Anmerkung:
Die nachfolgenden Anfragen für die von Blomeier Immobilien angebotenen Gewerbeobjekte können nicht bearbeitet werden, da als optimale Nutzung für diese primär die Logistik, Produktion und Lagerung im Fokus steht.
– Jegliche Anfragen zur Umnutzung für Veranstaltungen/Events (z.B. Hochzeiten o. Konzerte)
– Jegliche Anfragen zur Umnutzung für Diskotheken und Vergnügungsstätten
Lage
Die Immobilie befindet sich in der ‚Zigarrenstadt‘ Bünde, dem ehemaligen Zentrum der europäischen Zigarrenindustrie, die mit knapp 50.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Herford, darstellt. Bünde liegt im Norden von Ostwestfalen-Lippe, das sich von Gütersloh über Bielefeld und Herford bis Minden ausdehnt und durch die Bundesstraße 61 sowie die Autobahnen A2 und A30 verkehrstechnisch erschlossen wird. Die nächsten großen Städte sind Bielefeld (20 km südlich), Osnabrück (30 km westlich) und Hannover (100 km östlich). Bünde ist über die Anschlussstellen 27 (Bünde) und 28 (Hiddenhausen) der A 30 (E 30) an das Fernstraßennetz angebunden. Die BAB30 ist Teil der wichtigen europäischen Verbindung Warschau–Berlin–Amsterdam und stellt die Hauptverbindung von Hannover/Minden nach Osnabrück, Münster und in die Niederlande dar und ist Teil der Europastraße 30.
Die Immobilie ist in Bünde an der Wasserbreite situiert. Wer sich in Bünde auskennt weiß, dass die stark befahrene Wasserbreite eine Garantie für Bekanntheit Ihres neuen Standortes ist und einen durchschnittlichen Fahrzeugfluss von 15.000 – 25.000 PKWs pro Tag garantiert. Sowohl der in Bünde ankommende Verkehr der lediglich 2 Kilometer entfernten A30, als auch aus umliegenden Gemeinden, befährt die Wasserbreite um durch oder nach Bünde zu gelangen. Die von der Wasserbreite nach Norden und Süden verlaufenden Bahnhofstraße, führt den PKW-Verkehr in die oder aus der Innenstadt. An der Kreuzung beginnt die Blankener Straße, die nach Anschluss der Osnabrücker Straße o. g. Autobahnauffahrt erschließt.
Der Bahnhof Bünde liegt an der Bahnstrecke Löhne–Rheine, von der hier die Ravensberger Bahn nach Rahden abzweigt. Der Bahnhof wird von IC-Zügen der Linie Schiphol Airport–Osnabrück–Hannover–Berlin bedient. Im Nahverkehr halten RE- und RB-Züge in Richtung Herford–Bielefeld, Minden–Hannover–Braunschweig, Osnabrück–Rheine–Bad Bentheim, Lübbecke–Rahden und Hameln–Hildesheim.
Energieinformationen
Ein gültiger Energieausweis ist in Bearbeitung liegt zur Besichtigung vor.
Maklerprovision/Info
Bei Kauf-/Mietvertragsabschluss durch Sie/Ihr Unternehmen bzw. durch ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen, erhalten wir eine Käufer-/Mieterprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, oder 2,38 Nettokaltmieten jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Weiterhin bitten wir Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Bitte beachten Sie: Vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 beträgt aufgrund der temporären Regelung zur Mehrwertsteuersenkung die Provisionshöhe 3,48% vom Kaufpreis, oder 2,32 Nettokaltmieten jeweils inkl. der gesetzlichen MwSt.