Industrieanlage mit Bürotrakt in Herford zu verkaufen

Objektangaben

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Immobilie

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 10.069 m² großen Grundstück, fasst ca. 4.275 m² Hallen-,  ca. 303 m² Büro-/Sozial, sowie ca. 122 m² Nebenfläche, ist in 3 Gebäudeteile segmentiert, die von 1972-1978 sukzessiv errichtet worden sind und im Folgenden im Detail beschrieben werden. Bei den Hallensegmenten handelt es sich jeweils um einen Brandabschnitt. Jedes Hallensegment ist zudem unabhängig voneinander durch Wand-/Deckengebläse beheizbar (Heizkörper im Büro-/Sozialtrakt). Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1997.

Die Gebäudeteile (1-3) sind im Lageplan bzw. Grundriss zur Orientierung dementsprechend betitelt. Die genauen Bestandteile bzw. einzelnen Räumlichkeiten der Immobiliensegmente können der Nutzflächenberechnung entnommen werden. Dokumente wie die Nutzflächenberechnung, den Lageplan u. Ä. erhalten Sie auf qualifizierte Anfrage.

Grund und Boden Das ca. 10.069 m² große Grundstück hat eine Breite von ca. 125 – 140 Metern, eine Grundstückstiefe von ca. 70 – 85 Metern und eine ebene Oberflächengestalt. Die im Süden des Grundstücks verlaufende Straße hat eine ca. 6 Meter breite asphaltierte Fahrbahn. Der Gehweg auf Seiten der Liegenschaft hat eine Breite von ca. 2 Metern und ist mit Betonplattenbelag befestigt.

Halle 1 (Lager-/Produktionshalle mit Lager- und Technikfläche im EG) fasst neben ca. 1.225,45 m² Hallen- zudem ca. 31,80 m² Technische Funktions- und ca. 52,75 m² Lagerfläche in Form von Lagerräumen, wurde 1972 eingeschossig als Stahlskelettbau errichtet und erschließt nach Norden die weiteren zwei Hallensegmente 2 + 3. Die Hallenhöhe (UKB) beträgt ca. 4,00 Meter. Der Bereich der Lagerräume und Anlagentechnik ist am rechten bzw. östlichen Bereich des Gebäudesegments in Richtung Hof situiert und wurde in eingeschossiger Massivbauweise errichtet.

Im Jahr 2003 erfolgte die Sanierung der Dachflächen inkl. Dämmung. Im Jahr 2007 erfolgte zudem der Austausch aller Dachfenster bzw. Lichtkuppeln der drei Hallensegmente und die Installation einer RWA-Anlage im Rahmen eines neuen Brandschutzkonzeptes. Der gesamte Gebäudekomplex wird von einer Ölheizung aus Halle 3 beheizt und mit Warmwasser versorgt.

Halle 2 (Lager-/Produktionshalle mit Büro- und Sozialtrakt) fasst neben ca. 1.508,45 m² Hallen- zudem ca. 181,55 m² Büro- und Sozialfläche und wurde ebenfalls im Jahr 1972 als eingeschossiger Stahlskelettbau errichtet. Die Büro- und Sozialflächen verteilen sich auf das Erd- und Obergrschoss; Im Erdgeschoss sind die getrennten Dusch- und Umkleideräume für Damen und Herren, sowie Damen- und Herren WCs situiert. Im 1. OG befindet sich der Bürotrakt. Die Bedienung der Hallenfläche erfolgt wie bei Halle 1 über die an dieses Hallensegment angrenzende Halle 3. Die Hallenhöhe (UKB) beträgt ca. 7,20 Meter. Dieses Hallensegment  ist mit einer Kranbahn sowie Laufkran mit einer Traglast von 3,2t ausgestattet.

Wie bei Halle 1, wurden auch hier die Dachfenster bzw. Lichtkuppeln im Jahr 2007 erneuert bzw. ausgetauscht.

Halle 3 (Lager-/Produktionshalle mit Bürotrakt und Technikfläche ) wurde sukzessiv als dritter Gebäudeteil im Jahr 1978 mit ca. 1.540,50 m² Hallen- und ca. 121,90 m² Büro-/Sozialfläche, sowie ca. 28,20 m² Technischer Funktionsfläche und ca. 9,40 m² Lagerfläche errichtet. Das dritte Hallensegment wurde ebenfalls als eingeschossige Stahlskelettkonstruktion errichtet. Der Bürotrakt mit Heizungsraum wurde in eingeschossiger Massivbauweise errichtet. Die Bedienung von Halle 3 erfolgt durch 2 ebenerdige Rolltore und ermöglicht damit die Bedienung der vorangegangenen Hallen 1 + 2. Die Hallenhöhe (UKB) beträgt ca. 7,20 Meter. Auch dieses Hallensegment  ist mit einer Kranbahn sowie Laufkran mit einer Traglast von 3,2t ausgestattet.

Sonstiges

Die einzelnen Hallensegmente der drei Gebäudeteile sind untereinander mit Brandschutztoren verbunden.

Anmerkung:

Die nachfolgenden Anfragen für die von Blomeier Immobilien angebotenen Gewerbeobjekte können nicht bearbeitet werden, da als optimale Nutzung für diese primär die Logistik, Produktion und Lagerung im Fokus steht.

– Jegliche Anfragen zur Umnutzung für Veranstaltungen/Events (z.B. Hochzeiten o. Konzerte)
– Jegliche Anfragen zur Umnutzung für Diskotheken und Vergnügungsstätten

Lage

Die Immobilie befindet sich in der ‚Hansestadt‘ Herford, welche Kreisstadt des gleichnamigen Kreises Herford ist. Sie ist mit einer Entfernung von gerade einmal 3 km vom Bahnhof Herford sehr gut mit PKW, Fahrrad oder mit ÖPNV (300 Meter von der Immobilie entfernt) zu erreichen.

Die Stadt gehört zum ostwestfälischen Verdichtungsgebiet, das sich von Gütersloh über Bielefeld und Herford bis Minden erstreckt. Die Stadt liegt im Ravensberger Hügelland zwischen dem Wiehengebirge im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden. Die nächstgelegenen Großstädte sind das 15 km südöstlich gelegene Bielefeld und das 45 Kilometer westlich gelegene Osnabrück. Die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover liegt 90 km nordöstlich.

Die Autobahn A2 streift das Stadtgebiet im Osten. Dort befinden sich die Anschlussstellen Herford Ost, Herford/Bad Salzuflen und Ostwestfalen-Lippe sowie die Autobahnraststätten Lipperland Nord und Lipperland Süd.

Die Bundesstraßen 239 und 61 leiten den Fernverkehr über die Umgehungsstraße, die zwischen der Bünder Straße und der Autobahnanschlussstelle Herford/Bad Salzuflen vierspurig ausgebaut ist, ins Umland. In Richtung Norden erreicht man über die Bundesstraße 239 nach etwa sieben Kilometern die Anschlussstelle Kirchlengern der A30, die über Osnabrück in die Niederlande führt.

Die A30 verbindet die Bundesautobahnen A1 / A2 und kreuzt im Bereich Osnabrück die BAB A33 (Bielefeld-Paderborn-Kassel). Die A30 ist Teil der wichtigen europäischen Verbindung Warschau–Berlin–Amsterdam und stellt die Hauptverbindung von Hannover/Minden nach Osnabrück, Münster und in die Niederlande dar und ist Teil der Europastraße 30.

Energieinformationen

Maklerprovision/Info

Bei Kauf-/Mietvertragsabschluss durch Sie/Ihr Unternehmen bzw. durch ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen, erhalten wir eine Käufer-/Mieterprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, oder 2,38 Nettokaltmieten jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Weiterhin bitten wir Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

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