Industrieimmobilie mit zwei Mehrfamilienhäusern in Bad Salzuflen zu verkaufen

Objektangaben

Objektbeschreibung

Modernisierungen

In den letzten 10 Jahren wurden umfangreiche Umbau- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

1. Im Gebäudeteil „Zwischenbereich“ wurden 3 neue Büroräume, sowie ein Konferenzraum errichtet
2. Zwei Werkshallen „Produktion 1“ und „Labor“ wurden komplett saniert. Arbeiten umfasste u. A. neue Fenster und die gesamte Elektrik.
3. In der „Produktion 1“ wurde ein Rolltor mit 6 Metern Breite eingebaut, und eine Laderampe errichtet.
4. Alle Büroräume wurden klimatisiert.
5. Die gesamten Flachdächer wurden saniert, inkl. Einbau neuer Lichtkuppeln.
6. Die Giebeldächer wurden zu ca. 50% mit einer Sanierungsbahn abgedeckt.
7. Das Dach des Verwaltungsgebäudes wurde mit einer Einblasdämmung isoliert.
8. Es wurden 3 Neue Heizungsanlagen mit Gas-Brennwerttechnik eingebaut.
9. Die gesamte Hoffläche wurde saniert und asphaltiert.
10. Die Dächer der Garagen wurden saniert.
11. Am Verwaltungsgebäude wurde die komplette Oberflächenentwässerung erneuert.
12. Das Oberflächenwasser wird nicht mehr durch das Gebäude, sondern außen abgeleitet.

Anmerkung:

Die nachfolgenden Anfragen für die von Blomeier Immobilien angebotenen Gewerbeobjekte können nicht bearbeitet werden, da als optimale Nutzung für diese primär die Logistik, Produktion und Lagerung im Fokus steht.

– Jegliche Anfragen zur Umnutzung für Veranstaltungen/Events (z.B. Hochzeiten o. Konzerte)
– Jegliche Anfragen zur Umnutzung für Diskotheken und Vergnügungsstätten

Lage

Die zum Verkauf ausgeschriebene Liegenschaft befindet sich im Kneippkurort Bad Salzuflen. Bad Salzuflen liegt am östlichen Rand der Ravensberger Mulde, am Zusammenfluss von Salze und Bega mit der Werre.

Ein Teil des Lipper Berglands durchzieht das Stadtgebiet in Form eines bewaldeten Hügelstrangs mit Erhebungen bis zu 267 Metern. Seit 2008 gehört das Stadtgebiet zum Naturpark Teutoburger Wald/Eggegebirge. Das Stadtgebiet hat durch die Nähe zu den Flüssen Werre, Bega und Salze die Besonderheit, dass hier einige Flussauen zu finden sind. Charakteristisch für Bad Salzuflen sind die an diesen Falten austretenden salzhaltigen Quellen, denen die Region den Namen „Heil- garten Deutschlands“ verdankt.

Bad Salzuflen genießt durch die unmittelbare Lage an der B239 eine sehr gute Verkehrsanbin-dung. Die B239 ist nach der Ostwestfalenmagistrale, der A33, die wohl wichtigste Nord-Süd-Ver- bindung in Ostwestfalen-Lippe. Die BAB2 berührt das Stadtgebiet im Westen und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit aus Ost und West über die Auf- und Abfahrten (28) Ostwestfa- len/Lippe und (29) Herford/Bad Salzuflen.

Die A30 verbindet die Bundesautobahnen A1 / A2 und kreuzt im Bereich Osnabrück die BAB A33 (Bielefeld-Paderborn-Kassel). Die A30 ist Teil der wichtigen europäischen Verbindung War- schau–Berlin–Amsterdam und stellt die Hauptverbindung von Hannover/Minden nach Osnab- rück, Münster und in die Niederlande dar und ist Teil der Europastraße 30.

Die Immobilie ist mit einer Entfernung von ca. 200 Metern zur B239 und ca. 2,2 km zur BAB2 sehr gut an das Fernstraßennetz angebunden.

Energieinformationen

Ein gültiger Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Maklerprovision/Info

Bei Kauf-/Mietvertragsabschluss durch Sie/Ihr Unternehmen bzw. durch ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen, erhalten wir eine Käufer-/Mieterprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, oder 2,38 Nettokaltmieten jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Weiterhin bitten wir Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

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