Lager-/Produktionshalle in Bad Salzuflen zu vermieten

Objektangaben

Objektbeschreibung

Die im Folgenden beschriebenen Gebäudeteile sind im Grundriss zur Orientierung dementsprechend betitelt. Die genauen Bestandteile bzw. einzelnen Räumlichkeiten sowie die Lage auf den Geschossebenen der Immobiliensegmente können zudem der Nutzflächenaufstellung entnommen werden.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.995 m² großen Grundstück und fasst ca. 517,80 m² Gesamtfläche. Die Immobilie ist in 5 Gebäudeteile (Bürotrakt, Lagerhalle, Werkstatt, Lagerraum 1 und Lagerraum 2) segmentiert, die im Folgenden im Detail beschrieben werden.

Die Immobilie ist teilweise beheizt. Das Büro wird über Fußbodenheizung durch eine Erdwärmepumpe beheizt. Die Hallenflächen sind nicht beheizt.

Bürotrakt

Der „Bürotrakt“ fasst ca. 106,40 m² Nutzfläche, wobei ca. 72,40 m² auf dedizierte Bürofläche, ca. 11,00 m² auf Sozial-/Sanitärfläche und ca. 23,00 m² auf Verkehrsfläche entfallen und ist über Fußbodenheizung beheizt. Der Verwaltungsbereich befindet sich an der Nordseite der Immobilie und wird über eine einflüglige Eingangstür erschlossen. Diese führt in den „Eingangsbereich“, der zu diesem Zeitpunkt offen zum Hallenbereich liegt und von einer der zwei Lagerebenen („Lagerraum 2“) überragt wird. Der gesamte Bürotrakt liegt sozusagen unter der Lagerebene „Lagerraum 2“.

Vom Eingangsbereich führt eine Tür in den Hauptflur des Bürotraktes. Die 3 Büroräume (Büro 1-3), die getrennten Damen- und Herren-WCs, die Teeküche und ein Raum zur Aufbewahrung von Akten, werden über einen in der Mitte liegenden Flur erschlossen (Vgl. Grundriss).

Neben dem besagten, eigentlichen „Bürotrakt“, befindet sich am Rücken des Eingangsbereichs ein Lagermeisterbüro mit separaten WC. Dieses Büro wird über die Lagerhalle erschlossen.

Hallenflächen

Die als Hallenflächen zu kategorisierenden Segmente (Lagerhalle, Werkstatt, Lagerraum 1 & 2) weisen eine Nutzfläche von insgesamt ca. 411,40 m² auf und sind nicht beheizt; Dennoch sind die Hallenflächen, auch im Winter, aufgrund der wertigen Bauweise bzw. Dämmung ohne Probleme frostfrei.  Die Lagerhalle und die Werkstatt befinden sich im Erdgeschoss und werden über Rolltore bedient, Lagerraum 1 & 2 sind jeweils im ersten Obergeschoss situiert und können ausschließlich über die Lagerhalle bzw. Stapler bedient werden (Vgl. Punkt 4.2, Kennzahlen des Gebäudes). Die Hallenhöhen der vier Segmente, gemessen Unterkante-Binder, bemessen sich auf ca. 5,75 Meter (Lagerhalle), ca. 3,00 Meter (Werkstatt), ca. 2,55 Meter (Lagerraum 1, über der Werkstatt) und ebenfalls ca. 2,55 Meter (Lagerraum 2, über dem Büro).

Die Werkstatt ist als separater Bereich anzusehen, da dieser keinen Zugang zu dem Rest der Immobilie aufweist. Die Werkstatt weist zwei Rolltore auf; eines in Richtung Haupthof (Norden), eines in Richtung Hof Rückseite (Süden). Das Rolltor für die Lagerhalle befindet sich ebenfalls an der Rückseite der Immobilie. Der im Süden gelegene Hof ist entweder durch die Werkstatt oder über die im Westen der Immobilie liegende Zufahrt befahrbar.

Zu diesem Zeitpunkt ist in der Lagerhalle ein Regalsystem verbaut, welches zur Lagerung von Kleinteilen diente. Das Regalsystem ermöglich neben der Lagerung von Kleinteilen auf mehreren Traversen zudem die direkte Begehung der Lagerbühnen (Lagerraum 1 & 2) durch integrierte, ebenfalls aus Metall gefertigte Treppen und Verkehrsflächen. Sollte das Regalsystem nicht benötigt werden, so kann dies entfernt werden.

Bauliche Außenanlagen

• 610 m² mit Betonsteinpflaster im Norden, Westen und Süden der Immobilie belegte Fläche für PKW-, LKW-Stellplätze und Verkehrsfläche zur Bedienung der Immobilie.
• Begrünung an der Nord-, West-, Ost- und Südseite der Immobilie
• Elektrisches Tor an der Westseite der Immobilie

Anmerkung:

Die nachfolgenden Anfragen für die von Blomeier Immobilien angebotenen Gewerbeobjekte können nicht bearbeitet werden, da als optimale Nutzung für diese primär die Logistik, Produktion und Lagerung im Fokus steht.

– Jegliche Anfragen zur Umnutzung für Veranstaltungen/Events (z.B. Hochzeiten o. Konzerte)
– Jegliche Anfragen zur Umnutzung für Diskotheken und Vergnügungsstätten

Lage

Die zur Vermietung ausgeschriebene Immobilie befindet sich im Kneippkurort Bad Salzuflen. Bad Salzuflen liegt am östlichen Rand der Ravensberger Mulde, am Zusammenfluss von Salze und Bega mit der Werre. Ein Teil des Lipper Berglands durchzieht das Stadtgebiet in Form eines bewaldeten Hügelstrangs mit Erhebungen bis zu 267 Metern. Seit 2008 gehört das Stadtgebiet zum Naturpark Teutoburger Wald/Eggegebirge. Das Stadtgebiet hat durch die Nähe zu den Flüssen Werre, Bega und Salze die Besonderheit, dass hier einige Flussauen zu finden sind. Charakteristisch für Bad Salzuflen sind die an diesen Falten austretenden salzhaltigen Quellen, denen die Region den Namen „Heilgarten Deutschlands“ verdankt.

Bad Salzuflen genießt durch die unmittelbare Lage an der B239 eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die B239 ist nach der Ostwestfalenmagistrale, der A33, die wohl wichtigste Nord-Süd-Verbindung in Ostwestfalen-Lippe. Die BAB2 berührt das Stadtgebiet im Westen und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit aus Ost und West über die Auf- und Abfahrten (28) Ostwestfalen/Lippe und (29) Herford/Bad Salzuflen.

Die A30 verbindet die Bundesautobahnen A1 / A2 und kreuzt im Bereich Osnabrück die BAB A33 (Bielefeld-Paderborn-Kassel). Die A30 ist Teil der wichtigen europäischen Verbindung Warschau–Berlin–Amsterdam und stellt die Hauptverbindung von Hannover/Minden nach Osnabrück, Münster und in die Niederlande dar und ist Teil der Europastraße 30.

Energieinformationen

Ein gültiger Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Maklerprovision/Info

Bei Kauf-/Mietvertragsabschluss durch Sie/Ihr Unternehmen bzw. durch ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen, erhalten wir eine Käufer-/Mieterprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, oder 2,38 Nettokaltmieten jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Weiterhin bitten wir Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

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